ПРОЕКТ
С О В Е Т
муниципального образования
«Родниковский муниципальный район»
V созыва
РЕШЕНИЕ
от ________2020 года № ____
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение
Родниковского муниципального района Ивановской области»,
утвержденные Решением Совета муниципального образования
«Родниковский муниципальный район» от 22.02.2018 года № 16
«Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение
Родниковского муниципального района Ивановской области»
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 14 статьи 5.1 Устава муниципального образования «Родниковский муниципальный район», учитывая результаты публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользовании и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» от 04.12.2020 г.,
Совет муниципального образования
«Родниковский муниципальный район»
РЕШИЛ:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» утвержденные Решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 22.02.2018 года № 16 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» при этом в Приложении 1 «Порядок применения правил землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» и внесения в них изменений» изложить в новой редакции:
1.1 часть 47 статьи 1:
«47) нормативы градостроительного проектирования – совокупность расчетных показателей, установленных в соответствии с Градостроительным Кодексом в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории»;
1.2 часть 11 статьи 9:
«11. Глава Родниковского муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение об утверждении правил землепользования и застройки (в случае принятия нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации об утверждении правил землепользования и застройки местной администрацией), о направлении указанного проекта в Совет Родниковского муниципального района или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.»;
1.3 часть 13.1. статьи 9:
«13.1. Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.»;
1.4 пункт 1 части 1.3. статьи 32:
«1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного Кодекса, если иное не установлено частью 7.3 статьи 51 земельного участка или земельных участков на кадастровом плане Градостроительного Кодекса»;
1.5 пункт 4 части 1.3. статьи 32:
«4) положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса.»;
1.6 пункт 6 части 2 статьи 32:
«6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора)»;
1.7 пункт 7 части 2 статьи 32:
«7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии»;
1.8 пункт 9 части 2 статьи 32:
«9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного Кодекса требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса»;
1.9 часть 3 статьи 39:
«3. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон могут устанавливаться иные запреты в соответствии с частью 15 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации»;
1.10 часть 7 статьи 40:
«7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, а также в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации.»;
2. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» утвержденные Решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 22.02.2018 года № 16 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» при этом в Приложении 2 «Градостроительные регламенты муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» и в Приложении 4 «Текстово-графическе описание «Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости» территориальную зону «Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей) ЖЗ-2» дополнить следующими наименованиями основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с описанием:
2.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1 - Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
2.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2 - Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях;
2.3 Площадки для занятий спортом 5.1.3 - Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры).
2.4 Установить предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (графа 2 регламентов) для указанных в пунктах 2.1, 2.2 и 2.3 настоящего Решения вновь добавляемых видов следующие:
Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
регламентом не подлежат установлению.
Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: регламентом не подлежат установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра. Минимальный отступ от фронтальной границы земельного участка до основания здания и объектов вспомогательного использования (хозяйственных построек) – линия застройки – во вновь застраиваемых кварталах –5 метров, при этом фронтальная часть основного здания, включая фундамент основного здания должна располагаться по линии застройки.
Минимальный отступ от фронтальной границы земельного участка до основания здания и объектов вспомогательного использования (хозяйственных построек) – линия застройки – в кварталах существующей жилой застройки (сложившихся жилых улиц) – в соответствии со сложившейся линией застройки, при этом фронтальная часть здания, включая фундамент здания должна располагаться по линии застройки.
Допускается блокировка объектов вспомогательного использования (хозяйственных построек), встроенно-пристроенных к объектам основного вида использования без учёта отступа от смежного земельного участка на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников зданий.
Минимальный отступ от границ смежных земельных участков, в том числе смежными с землями, государственная собственность на которые не разграничена до основания здания и объекта вспомогательного использования (хозяйственных построек) – 3 метра.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
не более 4-х надземных этажей, включая мансардный этаж и (или) цокольный и (или) технический.
Предельная высота зданий, строений, сооружений:
регламентом не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
регламентом не подлежит установлению.
Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.
Минимальный процент озеленения - 50.
Недопустимо перепрофилирование объектов.
3. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» утвержденные Решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 22.02.2018 года № 16 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» при этом в Приложении 2 «Градостроительные регламенты муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей) ЖЗ-2» изложить в графе 2 «Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в новой редакции следующие параметры для условных видов разрешенного использования:
«Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
для всех видов, кроме вида с кодом 6.8. Связь – не более 1-го надземного этажа, для вида с кодом 6.8. Связь - регламентом не подлежит установлению
Предельная высота зданий, строений, сооружений:
для всех видов, кроме вида с кодом 6.8. Связь не более 6-ти метров, для вида с кодом 6.8. Связь – регламентом не подлежит установлению».
4. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» утвержденные Решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 22.02.2018 года № 16 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» при этом Приложение 3 «Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» изложить в новой редакции (Приложение 1 к настоящему Решению).
5. Дополнить Правила землепользования и застройки муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» Приложением 4.1 «Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости» следующих территориальных зон (Приложение 2 к настоящему Решению):
1. Зона малоэтажной жилой застройки (1-4 этажей) ЖЗ-1
2. Зона застройки сезонного проживания ЖЗ-3
3. Зона административно-делового назначения ОДЗ-1
4. Зона торгового назначения ОДЗ-2
5. Зона учебно-образовательного назначения ОДЗ-3
6. Зона культурно-досугового назначения ОДЗ-4
7. Зона спортивного назначения ОДЗ-5
8. Зона здравоохранения ОДЗ-6
9. Зона культового назначения ОДЗ-7
10. Зона производственного назначения ПР-1
11. Зона объектов автомобильного транспорта ТЗ
12. Зона инженерной инфраструктуры ИЗ
13. Зона ритуального назначения СНЗ-1
14. Зона специального назначения СНЗ-2
6. Опубликовать настоящее Решение в информационном бюллетене «Сборник нормативных актов Родниковского района» и разместить на официальном сайте Родниковского муниципального района http:// www.rodniki-37.ru.
Глава муниципального
образования «Родниковский муниципальный район»
_________________А.Б. Малов
Председатель Совета
муниципального образования «Родниковский
муниципальный район»
______________Г.Р. Смирнова
Скачать